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數讀商業智慧|好租2019商業地產數據發布會在沈圓滿舉辦

中國經濟新聞網 2019-12-19 14:33:34

   12月18日,大數據驅動的全價值鏈商辦運營平臺好租在沈陽舉辦“數讀商業智慧|2019商業地產數據發布會”(下簡稱好租沈陽數據發布會),好租聯合創始人兼副總裁朱理,厚幾集團、宸寧商業集團、合眾聯行相關負責人以及福佳金融中心、SK大廈、東煤地質大廈等項目負責人出席活動。會上,好租發布大數據報告指出,受國內外經濟不確定性因素影響,全國辦公樓市場繼續承壓,包括沈陽在內的租賃市場多呈“租戶市場”格局。隨后,好租還同上述六家戰略合作伙伴進行了現場簽約,并一同慶祝沈陽運營中心成立一周年。

  好租聯合創始人兼副總裁朱理

  宏觀因素施壓 租戶市場格局難改

  2019年前三季度,中國經濟增速逐季放緩,反映到辦公樓市場主要表現為空置率上升、租金下降。

  好租沈陽數據發布會上,好租平臺大數據顯示,2019年第三季度,宏觀因素不斷施壓讓整體市場感受壓力。在一線城市,企業持續對搬遷及擴租持謹慎態度,高性價比項目更受市場青睞。大多數二線城市同樣面臨租金下行壓力,不過成都和重慶雙雙逆市創下市場空置率新低。

  好租大數據還顯示,截至2019年第三季度,沈陽優質辦公樓宇總存量達到109.7萬平方米,空置率主要受新增影響升至32.8%。未來12個月,沈陽辦公樓市場供應將繼續處于高位,且主要集中在金廊和CBD區域。

  當前,沈陽核心區域市場供給以沈河區為首,其北站、市府廣場商圈合占該區五成供給,和平區的太原街、金廊-五里河亦是熱門商圈。渾南區項目主要分布在奧體中心與21世紀廣場兩個商圈。老工業區鐵西區經改造后第三產業蓬勃發展,文化傳媒產業在此分布較多。

  好租大數據顯示,沈陽核心區域寫字樓租金集中在1-3元/平/天,沈河區承租能力最高,平均凈租金達到2.82元/平米/天。新興區域渾南區受到政策及區域規劃的影響,供應價格較低的產業園較多,租金均價在1.85元/平米/天。沈陽寫字樓主力面積集中在0-300㎡,其中渾南區大力吸引優質企業總部進駐,打造以高新技術、航空產業和現代服務業依托的新城區,因而500-1000㎡的供給在四個區域內最高。

  作為業內規模領先的互聯網平臺,好租還給出了沈陽核心區域市場需求的諸多細節。如沈河區受沈陽城市規劃影響,預計北站-市府等政策導向明顯的商圈中傳統金融業選址需求將小幅增漲。和平區太原街選址需求主要來自零售|消費|服務等行業。五里河主要是傳統金融業(保險、理財咨詢等)為代表的專業服務業產生的選址需求等。

  值得一提的是,沈陽第三產業占比將達60%,TMT產業正快速發展,這在核心區域客戶行業分布情況中有所體現。以IT|通信|電子|互聯網行業為例,其占沈陽四大區域的企業選址占比超過三成,在渾南區更是突破了40%。

  好租沈陽運營中心成立一周年

  據了解,此次發布會時間也是好租沈陽運營中心成立一周年。活動現場,好租方代表分別同厚幾集團、宸寧商業集團、合眾聯行以及福佳金融中心、SK大廈、東煤地質大廈簽約并結成重要合作伙伴。

  好租沈陽營銷總經理魯楠(左二)

  好租沈陽運營總經理崔蕾(左一)

  “基于好租的平臺能力,包括大數據優勢、渠道系統、線下選址經驗、代理招商經驗等等,好租能為上游合作伙伴的項目提供全渠道拓客和專業案場服務。”好租聯合創始人兼副總裁朱理表示,“我們對外輸出線上線下的體系化解決方案,能幫助項目提高知名度和競爭力。”以此次簽約的東煤地質大廈為例,此前,好租為該項目中的9000㎡提供招商服務,單月即去化面積2000㎡,有效訪客達20余組,且在全流程服務過程中,項目知名度明顯提升。

  “沈陽市場是好租布局全國,特別是東北區域的一塊核心拼圖。過去這一年,也讓我們對沈陽樓宇經濟有了更為系統的認知。”朱理還表示,“我們相信,沈陽2020年打造成國際化營商環境后,未來無論是產業規模和質量,還是樓宇資源的高效利用,都會再上一個臺階。”

來源:北國網 編輯: editor016       
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